오늘은 부동산 경매에서 감정평가서를 볼 때 체크해야할 사항에 대해서 알아보겠습니다.생각보다 좋은 내용들이 감정평가서에 기재되오 있으니 경매에 참여 전 읽어보시고 참고하시기 바랍니다. 감정평가서를 참고하면 도움이 되지만 이를 무조건적으로 믿어서는 안됩니다. 시점이 달라질 수 있기 때문인데요. 이 점 참고하여 같이 알아보겠습니다.
경매
경매 전에 감정평가가 이루어집니다. 이 과정에서 해당 부동산의 시세가 평가되어 경매 시작가를 정하게 됩니다. 예를 들어, 7억 원짜리 집을 10억 원부터 경매를 시작하면, 채권자는 유찰로 인한 시간적 손해를 보고 채무자는 추가적인 이자 부담이 발생할 수 있습니다. 그렇게 되면 양쪽에 전부 시간적 경제적인 손해가 발생하여 양쪽에게 손해가 됩니다. 또한 이해관계자가 많다면 이 또한 여러 사람에 에너지를 뺏는 행위가 됩니다.
감정평가서 내용
경매에 참여하시는 분들 중에서는 감정평가서를 제대로 읽어보지 않는 경우가 많습니다. 그렇지만 아쉽게도 경매 참여자들은 감정평가서 내용을 잘 읽어보지 않습니다. 용어가 어렵다거나 무슨내용인지 모르겠다고 넘겨버리기 때문입니다. 조그만 노력하면 어렵지 않게 감정평가서의 평가내용을 볼 수 있는 좋은 기회입니다. 우리가 임장을 통해서 혹은 손품을 통해서 찾으려는 내용이 전부 기록되어 있습니다.
체크리스트
감정평가에서는 비교 사례, 부동산 탐문조사, 낙찰가율, 시장 상황 등을 종합적으로 고려해 가격을 산출합니다. 이 과정에서 중요한 점은 시점 수정이나 사정보정 등을 고려해야 할 때가 있습니다. 이런 점들도 충분히 고려해야 합니다.
정리
감정평가서를 읽는 게 복잡하고 어려워 보일 수 있지만, 사실 기본적인 사항들만 체크하면 생각보다 간단합니다. 우리가 현장에서 임장할 때 체크하는 내용들이 감정평가사님들이 기준에 맞춰서 평가한 결과이기 때문에, 좋은 참고 자료로 활용할 수 있습니다. 다만, 시점에 따른 변동 사항이나 실제 시세와 차이가 있을 수 있는 부분은 우리가 직접 다시 확인하고 업데이트해서 최종 판단을 내리는 게 중요합니다.
주의사항
감정평가서를 볼 때 몇 가지 주의 사항이 있습니다.
주의사항 알아보기